ВЫБОР ЗА НАМИ 2016 | ПОЛНЫЙ ФИЛЬМ | Официальная версия Проекта Венера
Опубликовано: 26.03.2017
На практике бывает, что УК увеличивают тарифы без согласования с собственниками, что противоречит действующему закону ценообразования. Не достаточно того, встречаются отельные истории, при которых УК, игнорируя решение собственников о сохранении тарифов предшествующего года, тарифы в новеньком году увеличивают! И такие случаи не единичны.
Не так давно поступил вопрос от читателя, применительно к данному случаю: «В ноябре 2011 г. мы (собственники МКД) провели заочное голосование. Выбрали председателя, избрали совет. Большинством голосов решили бросить тариф (на сервис и текущий ремонт – дальше тариф) на уровне 2011 г. (Тариф часто повышался УК в однобоком порядке, без принятия во внимания представления собственников дома). Доказывать тарифа УК отказалась! С 1 июля по инфы предоставленной УК наш дом отнесли к домам, не принявшим на общем собрании тариф на сервис и текущий ремонт, и отнесли к Постановлению Правительства №248, где всем домам этот тариф, подняли на 12%. Это постановление на данный момент «пересматривается», но что делать в данной ситуации собственникам МКД, УК как начисляла новый тариф, так и продолжает его начислять? Спасибо.»
Эндшпиль׃ план глобального порабощения
Как инсталлируются тарифы?
По Жилищному кодексу РФ цены на ремонт и обслуживания жилища инсталлируются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Тарифы для нанимателей (т.е. для жильцов квартир, находящихся в городской принадлежности) инсталлируются местной администрацией. Увеличение цен на тарифы, установленные преждевременное, контролируется собственниками, а новые цены утверждаются решением собрания. При всем этом в общий бюджет должна войти разница в тарифах для собственников и нанимателей (статья 156 ЖК РФ).
Таким макаром, повысить цены на имеющиеся тарифы в общем случае имеют право только собственники. При всем этом жильцы должны учесть реальные издержки собственной УК.
Отчет о хозяйственной деятельности УК – подтверждение необходимости увеличения тарифов
В течение последнего месяца уходящего года УК должна предоставить собственникам отчет о хозяйственной деятельности (смету расходов). Смета, в которую войдут суммы на выполнение услуг, содержание и ремонт общего имущества, – подтверждение и основание для конфигурации тарифов на последующий год. УК может заявить, что таковой отчет-смета о проведенной деятельности является коммерческой потаенной и не подлежит разглашению, и в конечном итоге отрешиться предоставлять информацию. Помните, что подобные заявления компаний не правомерны и могут быть значимым аргументом для того, чтоб считать установленные тарифы нелегальными. Не считая того, по действующим правилам, если УК не предоставляет о для себя и собственной деятельности информацию собственникам, на управляющего и управление компании налагается валютный штраф в размере от 20 тыс. до 500 тыс. руб. (19.8.1 КОАП).
УК действует не по закону. Что делать?
Единственный случай, когда УК может принимать без помощи других решение об установлении новых завышенных тарифов на сервис дома – это если собрания совсем не было, либо собственники не смогли принять соответственное решение.
Закон говорит, что в данном случае тарифы утверждаются органами местной администрации и могут применяться в ограниченных законом случаях и не распространяются на полностью всех жильцов.
Чтоб УК не смогла управляться данным правом, собственники должны составить акт о проведенном собрании, заверить его подписями жильцов, а само собрание провести верно в сроки, предоставленные УК.
Итак, если тарифы были утверждены собственниками по всем правилам, деяния УК (игнорирование решения жильцов, самостоятельное принятие новых тарифов либо непредоставление сметы расходов за предшествующий год) можно именовать неправомерными и возбудить дело в отношении виноватых в перечисленных нарушениях и несоответствиях законодательства. В нашем случае, ответственному лицу от имени недовольных собственников необходимо обратиться к грамотному юристу по вопросам жилищного законодательства. Отметим, что основаниями для претензий в суде можно считать справки и акты собраний собственников.